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2026-07-16
越来越多城市的房价出现环比上涨。根据国家统计局数据，2026年6月，70个大中城市中，一线城市新房价格继续上涨，二三线城市则有所下降或持平。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量增加至20个，为近一年来最多。
在二手房市场方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，已连续4个月保持环比上涨。全国房地产开发投资同比下降18.0%，新开工面积和商品房销售面积也有所下降。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，上半年市场交易端有所好转，新房交易累计跌幅收窄，二手房累计继续上涨。预计下半年基于去年同期低基数以及二手房前期交易活跃等因素，市场不会出现明显下跌，回稳趋势将持续。
一线城市新房价格已连续4个月上涨。上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，而北京下降0.3%。以深圳为例，优质住宅项目持续受到市场热捧，多个高端住宅项目开盘当日去化率超过80%。此外，深圳的高端豪宅市场表现强劲，带动核心区域土拍市场热度飙升。
相比之下，二线城市新房价格环比持平，三线城市新房价格环比下降0.3%，但降幅有所收窄。徐州和惠州新房价格分别上涨0.4%，领跑70城新房价格涨幅榜。严跃进分析认为，这些城市调整到位，房价出现积极变化。
二手房市场方面，一线城市继续保持较高的交易量。上海二手房网签量连续4个月保持在25000套以上，北京、深圳、广州的二手房交易量也保持高位。而二三线城市二手房价格总体以下跌为主，但同比指标跌幅有所收窄。
当前房地产市场仍处于深度调整过程中。上半年全国房地产开发投资同比下降18.0%，新开工面积下降23.4%。尽管如此，楼市“去库存”开始显现成效，全国商品房待售面积已连续4个月同比下降。部分城市如杭州、合肥、上海等地的去化周期较短，显示出较好的市场表现。不过，当前去库存主要是靠“控供给”带来的被动消化，土地供应端收缩明显。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房购买力，推动新房销售和去库存。
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