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2026-07-17
我国房地产市场已进入存量时代 二手房交易成主导。住房城乡建设部数据显示，今年上半年，我国二手房交易量在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。这表明，我国房地产市场从增量时代进入存量时代。
随着房地产市场进入存量时代，分析市场时需关注新房和二手房的总供给和总需求。国际经验显示，存量时代到来后，二手房交易通常会上升，而新房交易则会下降。这种情况反映了各地落实中央关于严控增量要求的结果，也是市场快速形成供求平衡的表现。
发达国家的经验表明，在“存量时代”，新房和二手房相加的房屋交易总量不会显著下降。房地产拉动投资的方式将转向城市更新。大规模连片开发的大盘项目将减少，“小而美”项目将成为市场热点。房地产对宏观经济的贡献将从增量为主转向存量提升，城市更新中的城中村、危旧房、老旧小区更新改造等将成为稳投资的重要力量。
二手房对市场量价的影响作用也将增强，定价主导力量不再是房企，而是分散的买家和业主。进入“存量时代”，房企将从单一开发建设向代建、租赁、运营等多元化转型。
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