天气 
2026-07-18
今年上半年，房地产市场出现了积极变化。国家统计局7月15日发布的数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨，全国商品房待售面积连续4个月下降，二手房交易已成为住宅交易的重要组成部分，市场预期有所改善。同一天开幕的2026亚洲房地产学会和世界华人不动产学会联合国际房地产会议上，“面向未来的房地产创新与高质量可持续发展”成为核心议题。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“房地产‘城市共建’新开发模式”圆桌讨论中表示，新开发模式可概括为稳健开发模式，即告别“三高”转向“三健康”，从开发销售转向“开发+运营”，部分企业向轻资产代建转型等。他认为，房地产市场的调整是一个长期过程，多数城市仍处于二手房去化和出清阶段，调整时间取决于二手房供求变化和宏观经济走势。长远来看，以AI为代表的智能经济将替代房地产成为新的增长引擎，届时房地产也将呈现新形态新周期，房地产开发将走向稳健模式。
浙江工业大学房地产研究院教授范建双指出，北上广深已经在回暖，二三线城市的回暖会稍微滞后，这个滞后时间取决于各个城市的供需调整速度和宏观经济环境的变化。房价走势最终由供需关系决定。他强调，居民要敢消费，首先得有稳定的工作和收入预期。一线城市之所以能够率先回暖，根本原因在于这些城市的经济活力强、就业机会多，大家对未来有信心，周边地市的人口也愿意流入。
范建双还参与了关于“好房子建设的理论与实践”的圆桌讨论。他提到，2025年5月国家出台的《住宅项目规范》对“好房子”有了明确的要求，开发商在看得见的地方确实花了心思。但真正决定居住品质的往往是那些看不见的“隐蔽工程”——防水、隔音、过程管控。“不漏水、隔音好，这些居住体感比豪华的公共配套更重要，要先解决老百姓过去的痛点。”他还强调，“好房子”不能是新房的专利，老房子要改造成好房子，保障房也要建成好房子。在建造路径上，装配式建筑被视为行业转型的关键。他以农房改造为例，提出成片改造地区适合推广装配式农房，这背后是对“双碳”目标的回应——尽管初期成本增加，但从长期来看能够在节约能源的同时降低使用成本。
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