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2026-09-18
北京楼市悄然兴起一股“抬板风”。华润万泉寺和保利太平桥项目率先以“抬板住宅”形式取得建设工程规划许可证，随后厦门国贸的岳各庄项目、建发越秀联手的东小口项目也纷纷效仿。这些新盘普遍将地坪抬高3至6米，有的甚至达到10米。抬板之下可以行车，抬板以上是园林。这被视为继卷得房率、卷精装、卷会所之后的新一轮产品迭代。
这种把小区垫高的抬板住宅在多个方面提升了居住品质。然而，“抬板住宅”并非新鲜事物。二十年前的东坝奥林匹克花园就曾采用地+半地下车库的形式，打造了局部抬板2.5-4米的洋房社区。近年来，京投北熙区、森与天成等项目也因轨道交通因素，将社区建在高十余米的巨型混凝土上，形成超级抬板的空中花园社区。
但在业内看来，这些早期尝试与即将面市的新一批“抬板住宅”有本质区别。合硕机构首席分析师郭毅表示，最初的一批抬板建筑多因地铁线路横穿地块而被迫为之，仅让车库有了采光通风，对整体居住品质提升有限。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池指出，南方的成功经验重新定义了抬板住宅。南方因为潮湿，板下做成半开敞的阳光车库，板上则将住宅整体抬到三四层楼高，解决了低楼层采光和通风问题。
政策红利是推动开发商采用抬板设计的主要动力。过去地上车库要计入容积率，但随着2025年北京“好房子”政策推进，架空层、抬板等公共空间不计容的规则优化，为这类产品的出现提供了支持。此外，8月28日新政后，关于开发商资金监管和现房销售的要求，使得抬板住宅在缩短开发周期和降低成本方面具备优势。
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