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2026-09-18
在北京二手房市场，业内最常引用的“荣枯线”是1.3万套。按照这一标准，北京二手房交易网签量已连续6个月超过这条线。今年8月，北京二手住宅网签13853套，同比增长约3.9%，实现连续6个月的同比正增长。
事实上，北京的二手房交易表现并非个例。国家统计局发布的数据显示，1—8月全国二手房交易网签面积同比增长10.6%。这一新数据反映了我国房地产市场的一个重要变化：随着发展阶段的变化，市场交易格局正在从新房为主转向存量房为主。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。
当楼市进入存量时代，二手房成为房地产交易量的主要贡献者，其交易热度和数据表现越来越受到关注。需求逐渐向二手房转移的趋势明显。例如，我爱我家房产经纪人王超表示，她感受到回温确实存在，业主心态也随市场变化而调整。其他地区的房产中介也报告了类似情况，一线城市中上海和深圳的二手住宅销售价格环比上涨，广州持平，北京略有下降。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，1—8月20个重点城市的二手房成交量级与增速均显著领先于新房，二手主导地位持续强化。8月份，这些城市二手房成交规模是新房的1.59倍。多数城市8月二手房成交好于去年同期，其中苏州、厦门、东莞、成都等城市同比增幅在20%以上。
随着二手房交易逐步升温，市场对房地产市场的稳定性提出疑问。国家统计局新闻发言人付凌晖回应称，房地产交易总量有所改善，交易价格同比降幅收窄，新建商品房库存继续降低。前两项积极变化中，二手房交易扮演了重要角色。根据住房城乡建设部的数据，1—8月二手房网签面积达到5.5亿平方米，连续多个月高于新房销售面积。此外，8月份70个大中城市中有48个城市二手住宅销售价格同比降幅比上月收窄。
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