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2026-09-22
月租1500元起 酒店巨头抢公寓生意 长租市场新变局。近年来，随着酒店行业的迅速发展，一些消费者开始尝试用长租酒店替代传统租房。最近，华住、锦江等知名连锁酒店巨头纷纷进入长租赛道，引发广泛关注。
找房的人常遇到中介费高昂、房源信息不实等问题。现在，华住、锦江等酒店集团推出长租公寓服务，月租最低1500元起，提供拎包入住和直接签约的便利。中国饭店协会数据显示，全国酒店客房总数约1873.6万间，供给已趋于饱和。今年上半年，头部酒店集团整体RevPAR基本持平，开业超过18个月的成熟门店多呈现负增长。面对存量过剩和单店盈利下滑，传统酒店依靠涨价和扩张的老路已经行不通，盘活闲置房源、挖掘长期居住收益成为必然选择。
同时，租房市场的巨大缺口也为酒店集团提供了机会。住房租赁市场机构化占比仅8%-10%，远低于美国50%的水平。散户主导的租赁市场存在标准化缺失、服务缺位、监管薄弱等问题，品牌化运营有广阔替代空间。因此，行业巨头纷纷布局长租市场。8月底，锦江推出“途羚”和“羚居”双公寓品牌；更早之前，华住会APP上线“旅居”频道，切入平价月租市场，最低1500元起，瞄准城市刚需租客。酒店集团利用成熟的标准化运营和私域会员流量，意图瓜分低标准化的传统租房市场。
酒店业竞争白热化，过去二十年主要依靠城镇化推进、商旅市场扩容和新增门店扩张的粗放式增长模式。但现阶段，这种增长模式已失效。一方面，国内城市酒店布局趋于饱和，新增门店边际收益递减，盲目扩张只会引发同质化竞争和价格战。另一方面，商旅市场趋于稳定，增量空间被压缩，市场竞争进入白热化阶段。传统酒店业务受季节、舆情和市场波动影响大，营收稳定性不足，单一业态经营风险凸显。对于华住、锦江这类大型企业来说，寻找新赛道、搭建全新增长体系已成为生存策略。长租公寓契合酒店集团对稳定营收和长期增长的需求，是各大酒店巨头集体入局的根本动因。
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