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2025-07-11
开发商私卖小区绿地赔款归谁！西安一小区的开发商未经业主同意，私自出售公共绿地获利数千万元。这桩交易直到14年后才因一份民事判决书被业主们知晓。2025年7月4日，西安世纪颐园小区业主向西安市税务稽查局实名举报，称开发商荣康置业有限公司私售小区公共绿地，所获2150万元现金转入赵某个人账户。业主代表要求相关部门调查荣康置业及赵某是否存在偷税漏税、私卖绿地等情形。
业主们表示，小区绿地属于全体业主共有，开发商无权私自出售，相关赔偿应归业主所有。目前，业主们正努力成立业委会以获得向雁塔中院、住建局等单位举报的资质，但申请尚未得到批复。
案件的一个关键点是，荣康置业在2018年注销后，通过法院诉讼获取了数千万赔偿收益，并将债权债务协议转让给小区物业公司。律师魏栋认为，根据现有材料，该地块依法属于全体业主共有，任何单位和个人不得擅自占用、出租和转让。智逸公司与荣康置业签订的《合作协议》违反了法律强制性规定，应归于无效。荣康公司的实际控制人或承接其债权债务的物业公司应当返还因履行协议所获资金，智逸公司则需向全体业主返还相应土地或进行等价赔偿。
另一名律师刘陆峰指出，涉案地块如规划为公共绿地，开发商无权处置。政府职能部门未经修改规划并公示，也无权更改土地用途。虽然这块绿地被盖了房子且未被拆除，说明经过批准，不构成非法买卖土地，但因此取得的收益应归全体业主所有。
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