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2025-07-12
两辆车横拦地库出口，20余辆车被困9小时，业主弃车离去……福州大东海江山府小区因350元停车费引发的冲突，揭示了城市化进程中公共资源分配的深层矛盾。当免费午餐突然终结，谁该为这场“堵车维权”买单？
2025年7月9日清晨，大东海江山府小区地下车库出口被两辆空车封堵。这个交付刚满一年的商品房小区，正经历从“免费停车”到“包月350元”的剧烈转折。物业公示显示：7月1日起实施新规，包月费用含280元租金+70元管理费，临停封顶20元/天。
冲突爆发的直接导火索是物业拒绝为未缴费业主抬杆。有业主测量发现车位宽度仅2.3米（国标2.4米），更质疑70元管理费的服务内容。截至下午5点堵车解除，这场僵局已造成小区交通瘫痪9小时，甚至出现业主弃车打车离开的极端场景。
物业坚持定价参照周边小区380-410元标准，强调开发商对未售车位拥有产权定价权。但业主提供的数据显示，相邻安置小区租金仅150元/月，且此前长达一年的免费期形成巨大心理落差。70元管理费成为争议焦点。对比福州其他小区50-100元的区间标准，物业未能公示具体服务清单。《福建省物业管理条例》虽规定市场调节价原则，但未明确成本审计机制，导致“按周边定价”成为单方说辞。
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