天气 
2025-07-12
明知房子烂尾，还要每月支付大半收入用于还贷，珠海市泰禾中央广场业主闻珊一度倍感绝望。维权两年未果后，她将开发商和开户行告上法庭，最终赢得了一纸具有标杆意义的判决：开发商不仅要退还购房款、已还房贷本金，还须承担未清偿的房贷本息。银行随之迅速为闻珊办理了停贷。
类似案例在江苏连云港市中级人民法院也出现过，同样支持烂尾楼购房者“退房退款”。这些判例被业内认为是贯彻了“谁违约谁担责”原则，保护购房者权益，避免其遭遇退房后仍需承担贷款偿还责任等不公待遇。然而，闻珊指出，尽管胜诉，但判决三年仍未执行。
回顾购房经历，闻珊感到自己陷入了一场精心策划的骗局。她在2018年去珠海旅游时，在当地中介强烈推荐下买了房。该楼盘位于珠海市主城区南部保税区内，紧靠湾仔口岸，东与澳门隔水相望，距离港珠澳大桥仅900多米。当时房地产市场增长势头正猛，闻珊从未担心期房烂尾。直到第二年夏天看到珠海官方文件，她才察觉自己可能上当了。文件指出，保税区海关监管范围内只设行政管理机构和企业，其他人员不得居住，这意味着她购买的商品房不具备居住功能。
项目停工后，闻珊发现所购公寓实际为办公用房，晚上九点后停电。售楼中心人去楼空，开发商电话失联。一位律师提醒，即便如此，业主也不能擅自停贷，否则会因失信影响工作生活。
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