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2025-07-20
贝莱德在2017年通过其下属的一个私募基金，在上海普陀区长风北岸项目中以12亿的价格购买了两栋写字楼，总面积接近3万平方米，单价约为4.3万元每平方米。这两栋写字楼是从美国公司保德信手中收购的，而保德信则是在2016年以8.3亿从李嘉诚那里购得。
贝莱德在收购时只支付了4.2亿，剩余的7.8亿是通过向渣打银行及其银团贷款获得的。按照原定协议，这笔贷款应在2013年到期，但贝莱德未能按时还本付息，并最终决定放弃该物业。这意味着贝莱德最初投入的4.2亿资金完全损失掉了，接下来将由银行进行资产拍卖来弥补部分损失。
贝莱德曾尝试以9亿的价格出售这两栋写字楼，但未找到买家。据报道，这些写字楼的租金收入甚至不足以覆盖贷款利息。在这种情况下，贝莱德选择放弃该项目，虽然这对公司的声誉造成了一定影响，但由于是通过旗下独立运作的私募基金操作，母公司不会受到直接财务上的牵连。
这一事件反映了当前房地产市场面临的困境，特别是在一线城市如上海这样的国际金融中心。如果连这里的核心商业物业都难以维持，其他地区的状况可想而知。这也提醒人们，在考虑投资房地产特别是二三线城市房产时需要格外谨慎。
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