天气 
2025-07-21
全国领头羊，沪深楼市，已被打回原形 成交量回落显著！全国楼市的走向很大程度上取决于一线城市的表现。本文将通过住宅成交量这一关键指标，解析上海和深圳两个代表性城市的楼市动态。
成交量的变化直接影响房价走势。2024年9月底新政后，深圳和上海的新房及二手房成交量均出现显著增长，特别是深圳的二手房市场表现尤为突出，迅速推动了房价止跌。从2024年11月到今年3月，深圳房价不仅止跌，甚至在某些时段出现了上涨。相比之下，上海的成交量反弹幅度较小，因此其房价回升的时间段也较短。
然而，自今年4月以来，全国房地产市场普遍降温，包括一线城市在内的住宅交易量持续下滑，跌破荣枯线，导致房价再次下跌。尽管如此，上海的回落幅度相对较小。
观察上海市一手加二手成交总量的月度走势图可以发现，当成交量超过荣枯线时，通常预示着较强的市场表现。例如，在2015年二季度与2020年二至三季度期间，上海的成交量连续数月超越荣枯线，随之房价由跌转涨。具体来看，去年6月受“5.17”新政影响，上海楼市反应明显，但随后几个月又陷入低迷状态。直到9月底新一轮政策出台后，上海楼市才在接下来的三个月内维持在荣枯线上方，促使房价于11月至12月间趋于稳定。不过，进入今年尤其是春节过后，成交量再度下降，并且自4月份开始明显低于荣枯线水平，表明上海二手房价格重新进入下行通道。
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