天气 
2025-07-24
消失的房企区域公司 精简提效成趋势。在房企南征北战时立下汗马功劳的区域公司，正在批量消失。今年以来，多家国央企对区域公司进行了调整，弱化其职能，改组为“两级”管控模式，由总部直接管理城市公司。金茂今年年初将五大区域公司改为十四个地区公司，招商蛇口则在上月取消了华东、华南、华西、华北和江南五个区域公司。华润置地也在近期调整了管理架构，强化总部与城市公司的直管模式，将与住宅开发相关的职能如营销、投资、设计等收归总部，大区仅保留商业综合体开发、供应链、人力、党建、审计法务等职能。
区域公司在房地产市场好的时候能够帮助房企快速打开局面。万科的模式十分典型：万科的总部负责战略制定和发展规模，而开发业务则对区域充分授权，区域总经理握有投资大权，能够在区域内跑马圈地，助推规模增长。然而，随着房企不再“唯规模论”，投资拓展更聚焦于高能级城市，投资决策权也基本由总部把控。在这种背景下，区域公司的职能成了“累赘”，不再是房企业绩的推进器，反而影响了效率。因此，房企随行就市，及时调整组织架构，缩减管理层级。
今年这一轮房企“缩编”始于金茂。今年年初，金茂全面撤销了华北、华东、华南、华中、西南五个区域公司，从过去的“总部-区域-城市”到“总部-地区”两级管理，进一步精简提效，按地理区域采用就近原则整合重组，重组为14个地区公司。随后，招商蛇口在今年6月宣布全面撤销区域公司，一次性取消了华东、华南、华西、华北和江南五个区域公司，由公司总部直接管理下属城市公司。此外，保利发展、中海地产也在今年上半年进行了组织架构调整。进入下半年，更多的房企如华润置地、万科也在进行大调整，目的都是为了提质增效，缩减管理层级，提高管理效率。
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