天气 
2025-07-26
成交楼面价超过20万元/平方米，全国宅地单价地王再次刷新。这次创造纪录的是浙江富二代叶舒祺。
7月25日，上海拍卖了三幅地块，分别是浦东新区PDPDO-0405单元C-02C-01地块、虹口区北外滩地区hk315-11地块和徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块。其中，徐汇区地块起始楼面价为16.36万元/平方米，备受市场关注。
在徐汇区地块的争夺中，有三家报名参与竞拍：中海、招商+徐房以及上海祺祥旺宇置业有限公司。最终，经过28轮报价，上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元拿下该地块，溢价率超22%，楼面价达到200257元/平方米。这一成交楼面价大幅刷新了全国涉宅用地成交楼面价纪录，之前的纪录是上海黄浦区余庆里地块保持的16.5万元/平方米。
此次成交的徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块地理位置优越，位于上海衡复历史文化风貌区，毗邻上海交通大学（徐汇校区）和新鸿基One ITC，距离港汇恒隆广场仅300米，距离武康大楼仅500米，步行至地铁交通大学站和徐家汇站均在300—400米左右。
在同一次土地拍卖中，虹口区北外滩地块以64.719亿元成交，成交楼面价126577元/平方米，溢价率46.33%。浦东新区唐镇地块以27.297亿元成交，成交楼面价52360元/平方米，溢价率40%。
上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月17日，注册资金15.5亿元，法定代表人和实际控制人均为叶舒祺，持有该公司100%股权。叶舒祺还有另外一重身份，她是浙江台州“汽车模具大王”叶华彪的女儿。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，其背后企业为屹丰汽车科技集团，是世界最大的汽车模具制造商及中国最大的车架零件制造商。集团成立于2000年，在中国有十多个生产基地，分布在上海、南京、烟台等城市。作为汽车模具行业领军企业，屹丰集团已经成为北京奔驰、宝马、大众、通用等主机厂的配套覆盖件模具、零部件和总成零件供应商。
今年以来，叶舒祺至少新成立了四家涉及地产的公司，包括上海祺祥旺宇置业有限公司、上海楹嘉置业有限公司、上海祺祥泓启置业有限公司和成都祺祥旺宇置业有限公司，注册资金分别为15.5亿元、100万元、100万元和5万元。法人代表均为叶舒祺。上海楹嘉置业有限公司成立于2025年5月，叶舒祺持股50%，叶舒祥持股50%。公开资料显示，叶舒祺与叶舒祥为两姐妹。
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