
“精装修,大露台,一线海景房1元起拍!”近日,在多个线上拍卖平台,出现了大批“1元起拍”的房产,其中有不少是山东乳山、广东惠州等地的海景房。这些被挂拍房产大多被碧海蓝天围绕,室内装修风格清新,有的出门便是滨海浴场和大海沙滩。然而,这背后实际上套路重重。
记者发现,这些超低价起拍的房产,实际上在竞拍时会升至市场价。部分已拍出的房源实际成交难以确认,目前仍在中介平台挂牌。此外,竞拍结束前,会有人疯狂抬价。
业内人士提醒,与法院主导的司法拍卖不同,上述房产拍卖属于商业行为,购房者可能面临房源情况难核实、交易税费及平台费等隐形成本高、拍卖公司主导交易可能悔拍等风险,建议评估风险谨慎参与。
近期克而瑞发布的一份统计数据显示,2025年6月新增挂拍房源中,有278套房源的起拍价被设置为1元。这些“1元起拍”房产大多数来自山东威海,共计216套,均为乳山的海景房,涉及超90个小区。
记者在多个拍卖平台检索发现,确实存在“1元起拍”的房产,甚至还设有专区。比如,阿里拍卖APP的房产频道有“一元起拍”栏目,涉及山东、广东、四川等多个省份,包含商铺、住宅等不同类型的房源,不管实际情况如何,起拍价都被设置为1元,保证金则从一万到数万不等。其中最引人注目的是“特价海景房”,囊括了山东威海、广东惠州、海南三亚、广西北海等城市,尤以山东威海乳山的房源居多。
记者核实了几套房源发现,这些被挂拍的海景房市场价多在数万到十几万不等。例如,乳山银滩青银银海园小区一套41平方米的一居室正在被拍卖,起始价仅1元,保证金1万元,加价幅度100元,截至目前出价为201元。而在房产中介平台上,该房源也在被挂牌出售,价格为7.7万元。再如乳山海之缘小区的一套房源,52平方米的两室一厅,拍卖起始价同样为1元,保证金1.2万元,加价幅度100元,截至目前出价为101元。在房产中介平台上,该小区同户型的房源挂牌价普遍在7万元左右。
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