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2025-07-30
一小区退了940多万元物业费 业主领取特殊“红包”。近日，成都市金牛区保利两河森林小区的业主委员会办公室内人头攒动，不少业主排队登记信息，等待领取一笔特殊的“红包”。不久前，该小区业主委员会发布通知，决定向全体业主返还累计7年半的物业费结余941.9万元。这笔资金来自小区自2017年交房至2024年底的物业费滚动结余，是成都近年来规模较大的业主集体收益返还案例之一。
940余万元结余款并非意外之财，而是业主应得的共有收益。小区业主委员会负责人赵高伟介绍，这笔钱源于小区物业费未使用完的部分，之前由物业代持。业主委员会成立后，通过与物业公司多次协商沟通，最终推动了返还方案的实施。
目前，我国物业管理企业收取物业管理服务费的方式主要有“包干制”和“酬金制”两种。保利两河森林小区采取的是“酬金制”。根据这种模式，按约定比例或者数额提取酬金支付给物业企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担，年度结余则滚动计入下一年度。“包干制”则是业主向物业企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业企业享有或者承担，因此不存在结余的情况。
自2017年交房后，该小区物业费与车位管理费年收入接近1000万元。由于初期入住率不高，物资消耗较少和人员配置成本相对较低，加上资金管控策略得当，历年累计形成了这笔结余。
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