天气 
2025-08-05
7月，上海房地产市场进入季节性调整阶段，新房市场整体成交略显乏力，但去化情况持续分化。高品质项目和好地段的房产受到追捧。根据中指研究院统计，今年1至7月，上海商品住宅销售金额前十名项目合计销售777.4亿元。其中，上海壹号院以165.9亿元位列第一，金陵华庭以92.1亿元排名第二，翡雲悦府以88.1亿元位居第三。
上海壹号院由中信、新湖和融创共同打造，位于黄浦核心风貌区，成交均价约18.3万元/平方米，套均总价约5400万元。金陵华庭位于黄浦区嘉里金陵路，由港企嘉里建设开发，均价约18.9万元/平方米，套均总价约6000万元。翡雲悦府则位于浦东内中环新杨思板块，由华润置地、越秀联合中能建共同开发，均价约11.1万元/平方米，总价约1200万元起。
高端住宅市场火热的同时，远郊区楼盘仍面临去化压力。例如，新场板块的璟澜湾、奉发贤荟悦邸、奉发右岸晶邸等项目在认筹期间出现无人认购的现象。不过，宝山杨行、嘉定南翔、浦东唐镇、闵行浦江镇等成熟区域的去化结果较好。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，下半年房价尤其是新房价格将继续小幅上涨，特别是中环以内的楼盘价格将确定性上行。
此外，今年前7个月，上海销售额突破百亿元的房企有11家。其中，保利发展、招商蛇口、华润置地分别以280.7亿元、258.4亿元和251.6亿元位居前三。销售面积方面，招商蛇口、保利发展和华润置地占据前三，分别为46.6万平方米、38.1万平方米和29.7万平方米。
今年以来，上海土地拍卖一直保持较高热度。六次土拍共拍出27幅含宅地块，总成交价923.2亿元，四成地块溢价率超20%。7月底的第六批次土拍共成交8幅含宅地块，总成交价290亿元，平均溢价率为22.33%。徐汇衡复地块以每平方米20.03万元的楼面价刷新全国单价纪录。土地市场的活跃反映出企业对上海市场持续止跌回稳的信心。
从拿地的企业来看，国央企依然是主流，一些民企也有所收获。大华集团拿下静安大宁地块和青浦大虹桥地块，龙湖和建华联合体则获得了奉贤新城地块。中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，上海凭借其核心城市地位、经济活力及全球资源吸附力，为楼市提供了坚实基础。面对市场结构性分化与周期性调整，房企需聚焦核心区域，以创新理念和极致产品力打造真正经得起市场检验的好房子。
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