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2025-08-09
北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自8月8日起正式施行。新政策对符合条件的家庭在五环外购房不再限制套数，并调整了公积金贷款二套房的认定规则及贷款额度。
根据通知，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭可以在五环外购买不限套数的商品住房。这意味着京籍居民家庭以及在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满两年及以上的非京籍居民家庭，在五环外购房将不再受套数限制。此外，成年单身人士和已婚家庭执行同样的限购政策。
北京链家研究院院长高原表示，此次政策调整有利于满足人户分离家庭的多套住房需求，尤其是五环外的需求较大。据统计，今年1月至7月，北京新建商品住宅销售中，五环外占比超过80%，二手住宅成交套数中五环外也超过50%。放开购房套数限制有助于促进市场修复和支持职住平衡。
新政还加大了对公积金的支持力度，具体包括首套房认定标准“认房不认贷”，二套房信贷额度由60万提升至100万，首付比例降至30%，每缴存一年可贷额度累积增加至15万元，以及允许提取公积金作为首付。这些措施能够有效降低购房者的月供压力和总利息成本。
高原提供了一个具体例子：一个已缴存8年公积金、购置360万五环外刚需住房的家庭，选择25年贷款期限情况下，新政前月供约为13547元，新政后月供减少至约13454元，每月节省93元，全周期利息金额减少2.77万元。此外，新政对于改善性群体也有较好支持，特别是“一买一卖”置换群体和加购住房的改善群体。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，北京加入提取公积金支付首付款的城市行列，预计未来会有更多城市跟进落地。此举可以显著降低青年刚需群体的一次性支付压力，节约潜在的资金过桥成本。
受访业内人士普遍认为，此次新政出台是及时且精准的。从市场角度来看，尽管今年1月至7月北京新房和二手房市场表现平稳，但7月份出现转弱迹象。此次政策落地将有助于提振市场预期，带动市场活跃度好转，进一步推动房地产市场“止跌回稳”。
张波指出，北京通过区域差异化结合公积金优化的组合拳，既能精准释放改善需求，又能避免核心区过热。同时，此次政策预示着一线城市未来政策放松的节奏可能会加速，深圳、上海等城市也可能进一步优化政策。
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