天气 
2025-08-11
男子霸占邻居空房3年 法院判了 邻居赔3万.2024年5月，新疆伊宁的谢先生打算将闲置五年的房子出租，于是委托中介上门查看。中介一开门就发现房子里堆满杂物，墙面脏污，天花板破损，完全不像新房，倒像个仓库。
更让人惊讶的是，对门邻居戚某冲进来质问：“你们是谁？怎么进我家？”这时谢先生才知道，自己的房子竟被邻居私自占用三年。戚某理直气壮地说：“反正你也不住，我放点东西怎么了？”
谢先生要求戚某支付三年的房屋使用费和修缮费，但对方拒绝。无奈之下，谢先生报警。在派出所，戚某承认错误并写下保证书，承诺在2024年5月底前搬走并修复损坏。然而半年过去，戚某依然没有动静，甚至反咬一口：“我是帮你保管房子，没找你要管理费就不错了！”
2025年2月，谢先生将戚某告上法庭。法院审理后认定，戚某未经允许占用他人房屋，构成非法占有；保证书具有法律效力，戚某自认占用事实却未履行修复承诺，构成违约。最终法院判决戚某赔偿三万元，包括房屋使用费和修缮费。
戚某不服上诉，辩称自己是“无因管理”，即帮房主维护房屋，但法院驳回，认为无证据证明其行为出于善意，且长期占用远超合理范围。
根据《民法典》第236条，房主有权要求返还房屋并赔偿损失。戚某既无租赁合同也无房主授权，纯属非法占用。真正的无因管理需符合为他人利益、无法律义务以及避免损失扩大等条件，而戚某把房子当仓库，明显是为自己谋利，法院自然不会采信。戚某在派出所的书面承诺直接坐实了侵权事实，无法推脱责任。
此案提醒房主，闲置房产需谨慎管理，以免类似闹剧再次发生。
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