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2025-08-14
租赁条例会推动房租上涨吗 实际影响有限！9月15日，《住房租赁条例》正式实施，为规范国内租赁市场带来了新的希望，但随之而来的“房东税”担忧却在网络上引发热议。许多人担心，这一新规会导致房租上涨，增加租客的经济负担。那么，“房东税”会如何影响房租呢？
需要明确的是，我国并没有一个单独的“房东税”税种。这个民间说法实际上涵盖了与房屋租赁相关的几项税费，主要包括增值税、个人所得税和房产税。
针对增值税，我们可以直接排除掉大部分担忧。根据规定，小规模纳税人月增值税低于10万元可免税，普通个人出租房屋的租金收入远达不到这个标准。
个人所得税是“房东税”的核心构成部分。根据规定，财产租赁所得的税率为20%，但这并非最终税率。实际计算中，房东可以抵扣房屋出租成本。例如，月租金5000元，假设抵扣1000元房屋修缮及其他必要成本，剩余4000元按10%的税率计算，则需缴纳400元个人所得税。然而，这只是一个理想化的计算。房东还可以将房屋装修成本等列入扣除项，实际应税收入可能只有2000-3000元，这意味着实际缴纳的个税可能仅为200-300元。
房产税是另一个构成部分。通常情况下，房产税税率为租金的12%，5000元月租金对应200元房产税。
在三、四线城市，由于租金相对较低，实际税负会更低。例如，2000元月租金的“房东税”，在扣除各项成本后，可能低于150元，税负率不超过7.5%。即使在租金较高的地区，实际税负也远低于人们的预期。以月租5000元为例，即使按照最高税率计算，总税负也大致在600元左右，远低于许多人想象的“高额税收”。
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