天气 
2025-08-15
最近收到好多朋友私信问租房新规的事儿，这个《住房租赁条例》确实挺重要的。
9月15日开始实施，不管你是房东还是租客，都得提前了解一下。毕竟涉及到钱的事儿，谁也不想踩坑。
房东们，先别慌
条例出来后，很多房东第一反应就是：“完了，要交税了。”
其实。。。交税这事儿以前就有规定，只是执行得不严格。现在是要求实名签合同、强制备案，信息透明化了，税务部门自然就能掌握情况。
按目前的征收标准，个人出租住房大概要交这些税：
增值税：月租金超过10万才征收（大部分人用不着担心），但代开增值税专用发票不享受免征。公式：应纳税额=含税租金收入/(1+5%)*5%
附加税：以实际缴纳的增值税为计税依据，若增值税免征，附加税自然也就免了。
房产税：按照从租的常规税率12%正常计算缴纳。不过可以享受“六税两费”优惠政策，减半征收。公式：应纳税额=不含税租金收入×12%×50%
个人所得税：个人出租住房，按照“财产租赁所得”税目计算缴纳个人所得税，正常税率20%。计算方式：
1.每次（月）收入≤4000元：应纳税额=【收入额-准予扣除项目（税费、修缮费）-800元】×20%；
2.每次（月）收入>4000元：应纳税额=收入额-准予扣除项目（税费、修缮费）×（1-20%）×20%
听起来不少，法律本来就是这么规定的。但每个地方征税政策有差异，不太统一，很多地方个人出租住房采用综合税率，增值税、房产税和个税打包一起可能5%-6%，具体可打税务热线12366咨询。另外如出租商铺、写字楼等非住宅用房，对应的税率还会更高。
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