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2025-08-19
房地产市场：K型复苏与信心修复 政策助推市场转型。2025年上半年，中国房地产市场呈现出喜忧参半的K型复苏格局。杭州等少数核心城市新房及上游土地要素市场情绪高涨，多数城市仍在艰难磨底。二手房延续“以价换量”态势，重点城市二手房已成为市场交易主力，新旧房之间的“跷跷板”悄然偏向了二手房。居民信心修复成为中央政策的新锚点，需求侧继续减息，同时加快城市更新。
房地产市场从K型复苏迈向全面复苏需要多方面努力。首先，通过基础性制度变革加快增量住房迭代；其次，“好房子”建设的同时也要统筹好“老房子”；此外，需要加快存量房与地的收储，注入国家信用助推居民信心修复；最后，探索带定金的现房销售，助推预售向现售的渐进式转型。
上半年，中国房地产市场呈现喜忧参半的K型复苏特征。全国新房销售面积同比降幅收窄至3.5%，京、沪等少数核心城市新房市场展现出强劲复苏态势，70城房价环比跌幅仍在扩大。二手房市场“以价换量”，交易占比持续抬升，预示着存量房时代正在加速到来。下半年这一态势或将延续，高品质住房供给是破局的关键变量。
新房市场整体基本平稳但季度分化明显，一季度复苏势头较强，二季度边际转弱。1-6月全国新房销售面积同比下降3.5%，销售额同比下降5.5%。其中商品房现房销售同比增长12.5%，期房销售同比下降10.6%，现房销售市场份额逐步扩大。一线城市房地产市场的韧性优势愈加凸显，新房成交面积同比增幅达13%，高端住宅领域高净值家庭改善性需求推动主城核心区项目去化速度远超外围板块。下半年，市场分化或将进一步强化，少数核心城市有望通过高得房率产品维持乃至加强企稳回升态势，多数城市及外围板块仍面临去化压力，仍在底部震荡中寻求新平衡。
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