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2025-08-25
8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、住房公积金、个人住房信贷以及个人住房房产税等方面的调整。此前的8月18日，国务院第九次全体会议强调要巩固经济回升向好势头，并提出采取措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。
业内人士认为，上海楼市新政将巩固上海楼市稳中向好的态势，在接下来的传统销售季“金九银十”有望取得良好效果。新政策对单身人士购房资格进行了调整，使其与家庭相同。符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。成年单身人士也按照居民家庭执行住房限购政策。无论是沪籍还是非沪籍居民家庭，在外环外购买住房都不限套数；在内环则根据缴纳社保或个税年限有不同的限购规定。
通知还优化了住房公积金政策，提高了个人住房公积金贷款额度，支持提取住房公积金支付购房首付款，并允许“又提又贷”。此外，商业性个人住房贷款利率定价机制不再区分首套和二套房，同时完善了个人住房房产税政策。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，此次政策回应了市场期待，缓解了观望情绪，内容丰富且覆盖面广，既惠及刚需也支持改善型买家。房贷利率不再区分首套和二套，有助于释放更多改善需求。以商贷200万元、贷30年计算，二套房每月还款额可显著降低，这将明显减轻购房者负担。杭州去年取消首套和二套房差异后，新房成交面积大幅增加，上海中高端改善市场的热度也有望延续。
限购优化将进一步缓解上海楼市的结构性不平衡。目前上海新房外环外库存去化有一定压力，放开购房额度可以释放购买力，降低库存。二手房挂牌量也会因此减少。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海此次出台的新政及时贯彻了中央相关精神，将巩固上海楼市稳中向好的态势。接下来，无论是新房还是二手房市场都将迎来利好，尤其是地段好、户型优、租金预期好的二手房表现更佳。
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